IMMOBILIARE NALDONI DI MATTEO NALDONI

**Appartamento in Vendita - Un'Occasione Imperdibile! **

Scopri questa affascinante porzione di fabbricato al piano terra, ideale per chi cerca un ambiente accogliente e funzionale. L'abitazione si compone di un soggiorno con angolo cottura, una camera da letto spaziosa, un bagno moderno e una seconda camerina/studio. Non perdere l'opportunità di lavorare o studiare nel tuo studio privato, mentre la loggia offre un angolo di relax all'aperto.

La proprietà vanta una grande corte esclusiva di 60 mq, perfetta per parcheggiare auto o per godere di momenti all'aria aperta. Inoltre, un terreno adiacente di 150 mq è pronto per diventare il tuo orto personale. Completa l'offerta un annesso sovrastante adibito a magazzino, utile per riporre attrezzi e materiali.

L'appartamento è dotato di riscaldamento autonomo alimentato a gas propano, con una caldaia di recente installazione (2023) che garantisce efficienza energetica. Gli infissi in legno con vetri termici e i termosifoni in ghisa assicurano comfort in ogni stagione. Libero al rogito notarile, questo immobile è soggetto ad imposta di registro.

Non lasciarti sfuggire questa opportunità unica! Classe energetica F, consumo di energia 197,26 kWh/m² anno. Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita!